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GUIDE PRATIQUE POUR INVESTIR
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Choix du Bien Immobilier et de son emplacement
Le choix de l'emplacement
Assurément, le choix de l'emplacement de votre bien immobilier est un facteur primordial dans votre décision
d'investissement. Ne vous
laisser pas seulement guider par vos sentiments ou des a-priori. Il convient de respecter quelques points essentiels.
Tout d'abord, le logement doit être situé dans une zone à forte demande locative. C'est pourquoi il est judicieux de
privilégier une grande agglomération dynamique, avec une riche activité économique.
L'environnement du bien immobilier est essentiel et également à prendre en compte. Faites attention aux logements
situés près d'un aéroport, d'une voie ferrée,
ou encore d'une autoroute. Les lieux à fortes nuisances sonores sont à éviter.
Par ailleurs, la présence de commerces ou équipements publics à proximité est évidemment
bienvenue : école, crèche, boulangerie, centre commercial, clinique, médecin... Ce sont des détails qui apportent une véritable valeur
ajoutée au bien immobilier.
Enfin, le dernier point essentiel à prendre en compte est de s'assurer que le lieu du bien immobilier soit desservi
correctement, avec routes
et transports en commun à proximité. N'hésitez pas à vous informer aussi sur les projets d'amménagements envisagés dans le quartier.
La valeur du bien peut varier selon ses futurs amménagements.
Le choix du Bien Immobilier
La qualité de la construction et des équipements sont des éléments importants à prendre en considération.
- isolation thermique et sonore
- appareils de chauffage
- agencement du bien : pièces spacieuses et fonctionnelles
- type de revêtement au sol : carrelage, parquet...
- qualité des matériaux de construction utilisés
- luminosité du bien (orientation sud)
- présence d'équipements de sécurité : porte blindée, digicode, interphone...
Nos conseils
Il peut être judicieux de choisir son lieu d'investissement en fonction de son lieu de résidence ou pourquoi pas de son futur
lieu de retraite. Cela facilite la gestion locative et vous êtes en prise directe avec l'environnement. Vous connaissez également
le marché, les spécificités locales (ville étudiante où il serait donc mieux d'investir dans un studio en Robien ou Borloo, ou encore
en Résidence Etudiante LMNP).
Pour le bien immobilier, la présence de labels est un bon moyen de s'assurer de la qualité de l'investissement.
Rappelons qu'il est bien entendu fortement conseillé de vous rendre sur place pour constater de tous ces détails.
La rentabilité future de votre investissement dépend en grande partie des divers facteurs évoqués.
