GUIDE PRATIQUE POUR INVESTIR ==================================================== 1 : Investissement Locatif 2 : Etablir un bilan - Définir ses objectifs 3 : === Le Bien Immobilier et son emplacement 4 : Garanties du Promoteur 5 : Le Financement 6 : Location et Gestion 7 : Notre Valeur Ajoutée ====================================================

Choix du Bien Immobilier et de son emplacement

Le choix de l'emplacement...

Assurément, le choix de l'emplacement de votre bien immobilier est un facteur primordial dans votre décision d'investissement. Ne vous laisser pas seulement guider par vos sentiments ou des a-priori. Il convient de respecter quelques points essentiels.

Tout d'abord, le logement doit être situé dans une zone à forte demande locative. C'est pourquoi il est judicieux de privilégier une grande agglomération dynamique, avec une riche activité économique.

L'environnement du bien immobilier est à prendre en compte. Faites attention aux logements situés près d'un aéroport, d'une voie ferrée, ou encore d'une autoroute. Les lieux à fortes nuisances sonores sont à éviter.

Par ailleurs, la présence de commerces ou équipements publics à proximité est évidemment bienvenue : école, crèche, centre commercial, clinique, médecin...

Enfin, le dernier point essentiel à prendre en compte est de s'assurer que le lieu du bien soit desservi correctement, avec routes et transports en commun à proximité. N'hésitez pas à vous informer aussi sur les projets d'amménagements envisagés dans le quartier. La valeur du bien peut varier selon ses futurs amménagements.

Conseil : Il peut être judicieux de choisir son lieu d'investissement en fonction de son lieu de résidence ou pourquoi pas de son futur lieu de retraite. Cela facilite la gestion locative et vous êtes en prise directe avec l'environnement.

Le choix du Bien Immobilier...

La qualité de la construction et des équipements sont des éléments importants à prendre en considération.

- isolation thermique et sonore
- appareils de chauffage
- agencement du bien : pièces spacieuses et fonctionnelles
- type de revêtement au sol : carrelage, parquet...
- qualité des matériaux de construction utilisés
- luminosité du bien (orientation sud)
- présence d'équipements de sécurité : porte blindée, digicode, interphone...

Conseil : La présence de labels est un bon moyen de s'assurer de la qualité de l'investissement.
Faites également attention à ce que le bien immobilier soit en adéquation avec les spécificités locales. Ex: investir dans une résidence étudiante dans une ville où les étudiants sont nombreux.

Conclusion

Rappelons qu'il est bien entendu fortement conseillé de vous rendre sur place pour constater de tous ces détails.

La rentabilité future de votre investissement dépend en grande partie des divers facteurs évoqués.