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Financez un investissement locatif en Loi Robien et bénéficiez d'une Réduction de vos impôts jusqu'à 50% !Après une période de 9 ans, libre à vous de continuer à générer des revenus locatifs, d'occuper le logement ou encore d'en tirer une forte plus-value grâce à la revente.
Programmes immobiliers en Loi Robien
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Vous avez sûrement déjà entendu parler de la loi Robien. C'est un des nombreux dispositifs de défiscalisation, et certainement le plus connu. La loi Robien, appelée également Robien Recentré, fait suite à l'ancienne Loi Besson.
C'est un secret pour personne, la France fait face depuis un bon nombre d'années à une pénurie de logements. Ne pouvant pas satisfaire l’ensemble de la population, l’Etat a mis en place des dispositifs fiscaux afin d’ inciter les ménages à investir leur épargne dans l’immobilier locatif en contrepartie de fortes réductions d’impôts et bien d'autres avantages.
L'objectif de la Loi Robien est bien précis : chaque particulier qui investit dans un logement neuf pour le mettre en location bénéficie donc d'économies d'impôts, représentant jusqu'à 50% du prix d'achat.
La loi de Robien est destinée aux foyers payant 3000 euros d'impôts ou plus, c'est à dire qui se
situent dans les tranches d'imposition médianes ou supérieures.
L'investisseur doit acheter un bien immobilier neuf
et le mettre en location pour une durée de 9 ans minimum.
Le logement doit être loué non meublé, à usage d’habitation principale, et la location doit
obligatoirement intervenir dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement ou d'acquisition.
L'investisseur a la possibilité de louer le logement à un ascendant ou descendant, à l'unique condition
que le locataire n'appartienne pas au même foyer fiscal que l'investisseur.
La période de non location du bien immobilier entre deux locataires ne doit pas excédée 12 mois.
La France se divise en 4 zones :
| Situation géographique du bien immobilier | |
| Zone A | - Paris, petite couronne et deuxième couronne - Bande littorale Hyères-Menton (Côte d'Azur) - Genevois français |
| Zone B1 | - Agglomérations de plus de 250 000 habitants. - Agglomérations ou communes plus petites particulièrement chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo...) - Pourtour de la Côte d'Azur - Départements d'outre-mer |
| Zone B2 | Reste de la zone B, agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants. |
| Zone C | Reste du territoire. |
| Plafonds des loyers en € / m2 ( valeurs pour les baux conclus en 2007 ) | |
| Zone A | 20,45 € / m² |
| Zone B1 | 14,21 € / m² |
| Zone B2 | 11,62 € / m² |
| Zone C | 8,52 € / m² |
Il n'existe pas de plafonnement de ressources des locataires pour la Loi Robien.
L'investisseur a la possibilité d'amortir une grande partie du bien, jusqu’à 50% du montant de l’investissement.
La répartition est la suivante :
- amortissement de 6% par an les 7 premières années
- amortissement de 4% les 2 années suivantes
Voici une liste des charges liées à l'investissement qui sont déductibles :
- taxe foncière
- assurance
- frais de gestion
- intérêts et frais d'emprunt tout au long de la période de remboursement.
Le déficit foncier y résultant ne doit surtout pas excéder 10700€ par an.
Société SV Consultant / E-mail :
info@lmp-investir.com
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