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FAQ -- Foire Aux QuestionsDéfiscalisation - Investissement - Immobilier LocatifFermer toutes les rubriques | Ouvrir toutes les rubriques Pour chaque rubrique, agissez sur le petit bouton situé sur la droite : 
Informations générales
Qu’entend-t-on par défiscalisation ?La défiscalisation permet de payer moins d’impôts et cela grâce aux mesures mises en place par l’Etat qui incite les particuliers ou les entreprises à adopter certains comportements d’investissement. Ces mesures sont multiples. Il existe de nombreuses possibilités qui recouvrent de nombreux champs d’application, qui varient également selon l’objectif final recherché. Le point commun à l’ensemble de ces dispositifs de défiscalisation est de permettre à ceux qui payent des impôts d’en diminuer un certain montant, ou d'en être exonéré, à partir du moment où leurs investissements rentrent dans le cadre de l’une des mesures de défiscalisation. L'investisseur rend en quelque sorte service à l'Etat, qui lui accorde en retour un allègement de sa fiscalité. Est ce que tout le monde peut bénéficier des lois de défiscalisation ?Vous pouvez en bénéficier à partir du moment où vous payez des impôts. D’ailleurs, plus vous payez des impôts, plus vous avez intérêt à profiter de ces dispositifs de défiscalisation générateurs d’économies d’impôts. Quel est le moment le plus propice pour entreprendre une action de défiscalisation ?Il n’y a pas UN moment mais considérez qu’un montant d’imposition important est un bon indice pour commencer à entreprendre des démarches. Evidemment, pour réussir son projet, il est tout de même fortement conseillé d’être stable financièrement Il y a beaucoup de dispositifs fiscaux, comment choisir le bon ?Il n’y a pas de bon ou de mauvais dispositif fiscal, mais il y a forcément un dispositif fiscal mieux adapté à votre
situation. Avant de concevoir un projet immobilier, il faut s’attarder sur sa situation familiale, financière et déterminer
l’objectif de ce projet. Y a-t-il vraiment un intérêt à investir dans l’immobilier locatif ?Moins sensible aux péripéties économiques que la bourse, l’investissement immobilier est plus sécurisant. En
effet, l’immobilier présente de nombreux avantages : Peut-on louer à un membre de sa famille sans perdre ses avantages fiscaux ?Si vous investissez dans le cadre de la loi Robien, vous pouvez très bien louer votre bien immobilier
à un de vos ascendants ou descendants, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Vaut-il mieux gérer soi-même le bien immobilier ou laisser un gestionnaire s'en charger ?C'est un choix bien sûr très important. Gérer soi-même son bien immobilier requiert du temps, de la patience et certaines
compétences administratives et comptables. De nombreuses tâches seront de votre ressort : la recherche de locataire, selon le type de
défiscalisation vérifier que ses ressources ne dépassent pas le plafond fixé par la loi en question, rédiger le bail, faire l'état des lieux,
percevoir le loyer, gérer les charges locatives, d'éventuel litige avec le locataire, participer aux assemblées de copropriété, etc... Est-il intéressant d'investir dans de l'ancien ou plutôt dans du neuf ?Je ne peux que vous conseiller d'investir dans du neuf. C'est l'assurance pour vous de bénéficier de l'ensemble des avantages fiscaux
et patrimoniaux auxquels vous pouvez prétendre. Votre bien immobilier répondra par ailleurs aux dernières normes
en matière de construction et de sécurité : normes acoustiques, thermiques, électriques, accessibilité aux handicapés... Dans l’immobilier locatif, existe-t-il des lieux où il n’est pas conseillé d’investir ?Comme pour les commerces, le critère essentiel pour un investissement locatif réussi est l’emplacement géographique. En
effet, l’emplacement de l’investissement immobilier est PRIMORDIAL et va déterminer la rentabilité future du
bien. A quoi bon utiliser les lois de défiscalisations immobilières alors que des dispositifs comme le PERP existent pour réduire les impôts et préparer sa retraite...Le PERP (Plan Epargne Retrait Populaire) est effectivement un instrument intéressant pour réduire ses impôts et préparer sa retraite Cependant, c’est un outil adapté seulement pour les contribuables qui sont dans les tranches d'impositions les plus élevées. Par ailleurs, on peut en jouir qu'à l'âge de la retraite. Si les lois disparaissent ou changent, que se passe t-il?Quasiment toutes les lois qui traitent de la défiscalisation sont issues des lois de finance. Elles sont donc votées par l’Assemblée Nationale ou le Sénat. Elles ont donc une valeur constitutionnelle. Si vous bénéficiez de ces lois pendant la période de validité, l’avantage est acquis. En revanche, le Parlement peut à tout moment abroger une loi. C'est pour cela qu'il faut profiter des lois tant qu'elles sont en vigueur. Est-il préférable d'investir dans la pierre ou à la bourse ?L’immobilier est une valeur sûre à la condition que le projet soit bien étudié en amont. La rentabilité moyenne dans
l’immobilier est en général bien supérieure au rendement de la plupart des produits financiers que l'on pourra vous proposer.
Financement et Crédit
Est-ce possible de réaliser une opération sans apport ?Un apport n’est pas forcément nécessaire dans tous les cas. Par exemple, dans le cadre de la loi de Robien, de nombreux investissements sont réalisés sans apport. C’est également le cas dans le cadre d’un investissement sous le statut LMNP. En revanche, certaines opérations immobilières comme celles concernant l’investissement LMP nécessitent obligatoirement un apport financier conséquent. Conseillez-vous d’emprunter à taux fixe ou à taux révisable ?C'est une question qui a véritablement son importance. Mieux vaut connaître les différentes solutions qui se présentent à vous afin de mieux optimiser son opération de défiscalisation. Le prêt à taux fixe est certainement le plus sécurisé. Vous n'aurez aucune surprise et ne serez pas touché par les éventuelles fluctuations des marchés financiers. Le prêt à taux révisable peut très bien être une solution avantageuse. Il peut au final vous faire gagner de l'argent... comme il peut vous en faire perdre au vue des risques qu'il comporte. Les variations des taux peuvent faire grimper en flèche la durée et le coût de votre crédit. Mieux vaut donc se renseigner précisément et suivre les conseils d'un conseiller de gestion en patrimoine ou de votre banquier.
Assurances et Garanties
Est ce que vous conseillez de prendre une assurance qui couvre les loyers impayés ?Il est effectivement préférable de prendre une assurance qui couvre les risques comme les loyers impayés mais aussi l’absence de locataires, les éventuels dommages causés ou encore les recours juridiques pour loyers impayés. De cette façon, votre investissement sera totalement sécurisé.
Défiscalisation LMP / LMNP
Quelle est la différence entre LMP et LMNP ?LMP : location meublée professionnelle On parle pour ce dispositif fiscal de récupération de la TVA, qu'est-ce que cela veut réellement dire ?Cela veut tout simplement dire que dans le cadre d'un investissement en Location Meublée, la TVA vous est rendue dans les 6 mois
à compter de la date de signature du contrat de vente. Est-il vrai qu'actuellement en défiscalisation, l'investissement EHPAD est le plus rentable et le plus sûr ?Oui, très franchement. D'une part, au contraire des divers dispositifs Robien, Borloo ou même Girardin qui connaissent un
véritable ralentissement, malmenés par la crise actuelle, le dispositif de Location Meublée reste en plein développement. La demande
en logements étudiants ou de tourisme est toujours très forte et bien supérieure à l'offre. Les biens loués sous le statut LMP sont-ils exonérés d’ISF ?La réponse est non si l’activité est déficitaire. Oui mais seulement si l’investisseur est inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, que les recettes atteignent le seuil de 23.000 euros TTC / an, et que les revenus de cette activité représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal. Est-il possible d’exercer une activité LMP en investissant dans l’ancien ?Cela n’a aucune incidence. L’investissement peut se réaliser soit avec des logements neufs ou anciens. Ce qui compte, c’est le type de logements. Pour les dispositifs LMP-LMNP, il s’agit de location meublée et les investissements concernent souvent des résidences médicalisées, des résidences de retraités ou encore des résidences étudiantes. 
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Société SV Consultant / E-mail :
info@lmp-investir.com
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