GUIDE PRATIQUE POUR INVESTIR

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Location et Gestion du Bien Immobilier

Vous vous en doutez, seulement deux solutions se présente à vous. Gérer par vous-même le bien immobilier, ou déléguer la gestion à un professionnel. Voici quelques précisions qui sauront vous aider dans votre choix.

  Gestion du bien immobilier par vous-même

Autant jouer franc jeu, assumer le rôle de gestionnaire n'est pas chose aisée. Vous devrez assumer les tâches suivantes :

  • rechercher un locataire
  • selon le type de défiscalisation, vérifier que ses ressources ne dépassent pas le plafond fixé par la loi en question
  • fixer et percevoir les loyers
  • rédiger le bail
  • faire l'état des lieux
  • percevoir les loyers
  • gérer les charges locatives et notamment du calcul
  • gérer les relations avec le syndic et la copropriété, et participer aux assemblées
  • s'occuper d'éventuel litige avec le locataire
  • engager les procédures en cas d'impayés

La liste n'est pas vraiment exhaustive. Bien d'autres tâches sont à effectuer pour gérer au mieux le bien immobilier. Cela demande du temps, des connaissances administratives et juridiques.

  La solution du gestionnaire agréé

Sachez que dans plus de 90% des cas, l'investisseur confie la location et la gestion du bien immobilier à un gestionnaire agréé. En contrepartie d'un très faible pourcentage du chiffre d'affaires, ce professionnel se chargera de la totale gestion du bien.

Rien ne vous oblige à faire appel à un gestionnaire, vous pouvez très bien choisir d'assurer vous-même la gestion locative du bien. Réfléchissez tout de même à l'investissement personnel et aux risques que cela comporte.

Je vous conseille vivement d'opter pour ce choix.


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