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GUIDE PRATIQUE POUR INVESTIR
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Location et Gestion du Bien Immobilier
Vous vous en doutez, seulement deux solutions se présente à vous. Gérer par vous-même le bien immobilier, ou déléguer
la gestion à un professionnel. Voici quelques précisions qui sauront vous aider dans votre choix.
Gestion du bien immobilier par vous-même
Autant jouer franc jeu, assumer le rôle de gestionnaire n'est pas chose aisée. Vous devrez assumer les tâches suivantes :
- rechercher un locataire
- selon le type de
défiscalisation, vérifier que ses ressources ne dépassent pas le plafond fixé par la loi en question
- fixer et percevoir les loyers
- rédiger le bail
- faire l'état des lieux
- percevoir les loyers
- gérer les charges locatives et notamment du calcul
- gérer les relations avec le syndic et la copropriété, et participer aux assemblées
- s'occuper d'éventuel litige avec le locataire
- engager les procédures en cas d'impayés
La liste n'est pas vraiment exhaustive. Bien d'autres tâches sont à effectuer pour gérer au mieux le bien
immobilier. Cela demande du temps, des connaissances administratives et juridiques.
La solution du gestionnaire agréé
Sachez que dans plus de 90% des cas, l'investisseur confie la location et la gestion du bien immobilier
à un gestionnaire agréé. En contrepartie d'un très faible pourcentage du chiffre d'affaires, ce professionnel
se chargera de la totale gestion du bien.
Rien ne vous oblige à faire appel à un gestionnaire, vous pouvez très bien choisir d'assurer vous-même la gestion locative du
bien. Réfléchissez tout de même à l'investissement personnel et aux risques que cela comporte.
Je vous conseille vivement d'opter pour ce choix.
